A Zona Oeste da cidade do Rio lidera a queda de preços dos aluguéis, que chegou a 24% neste ano. Os dados são do estudo FipeZap, que levantou dados até abril e segundo a pesquisa os preços ficaram 0,3% menores que a inflação do período.
O motivo da desvalorização na região, segundo Angélica Quintela, gerente de Marketing Brasil do Imovelweb, teria sido a grande quantidade de investimentos feitos no mercado imobiliário por conta das Olimpíadas de 2016.
“A Zona Oeste tem muitos imóveis vazios, o que derruba os preços. Com a Olimpíada, a região recebeu muitas construções para investimentos e teve expectativas frustradas de crescimento. Muita gente que queria vender está pondo o imóvel para alugar. Essa região é a que deve demorar mais para se recuperar” analisou Quintela.
Entre os bairros que têm mais desvalorização, Recreio dos Bandeirantes e de Vargem Pequena e Vagem Grande.
“Os preços caíram tanto que a conta não está mais fechando para as construtoras padrão, e construtoras voltadas para moradia popular compraram terrenos” disse Elcilio Britto, diretor geral da corretora Lopes no Rio.
Somente neste ano, os preços de aluguéis caíram 23,9% em Vargem Pequena. Outra região com grande queda de preços foi Jacarepaguá.
“Em algumas regiões, como a Praça Seca e o Tanque, o preço do aluguel tem caído porque as pessoas estão fugindo da violência, aproveitando, inclusive, que outros bairros mais tranquilos ficaram mais competitivos para mudar” ,disse Sérgio Cano, professor do MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil da FGV.
O mercado de locação ainda está mais favorável ao inquilino. Na corretora Lopes, cerca de 80% dos imóveis administrados foram renegociados para não ter correção da inflação, ou mesmo redução nominal do aluguel em 2018. E esse cenário não parece mudar no curto prazo.
“Uma alta real nos preços só ocorreria com uma recuperação econômica, que não parece perto — disse Mário Avelino, pesquisado da FipeZap”.
